每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

12月25日，京東資產(chǎn)交易平臺(tái)掛牌浦東新區(qū)夏榕路58弄的21套房產(chǎn)，其中7套當(dāng)日進(jìn)行拍賣(mài)，另外14套將分別于12月30日和2026年1月6日拍賣(mài)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)每經(jīng)記者）注意到，這21套法拍房的關(guān)注度都比較高，有的房源吸引了3.4萬(wàn)余人圍觀，54人繳納保證金報(bào)名參拍。截至發(fā)稿，熱度最高的房源已有34次報(bào)價(jià)。

這批法拍房來(lái)自浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)板塊的超級(jí)大盤(pán)融創(chuàng)未來(lái)金融城，樓市火熱的2021年，新房銷(xiāo)售即開(kāi)即罄。

然而，受債務(wù)壓力影響，項(xiàng)目公司被法院強(qiáng)制執(zhí)行，連同上述房產(chǎn)在內(nèi)的共計(jì)66套住宅被掛牌拍賣(mài)。

“掛牌價(jià)已非常優(yōu)惠”

每經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，當(dāng)日被法拍的7套房產(chǎn)，面積均約90平方米，單套評(píng)估價(jià)595萬(wàn)～637萬(wàn)元，起拍價(jià)340萬(wàn)元左右。

法拍信息顯示，所有房產(chǎn)無(wú)一例外均已超過(guò)起拍價(jià)，圍觀人數(shù)均過(guò)萬(wàn)。從現(xiàn)場(chǎng)照片來(lái)看，所有房源處于全新、未入住狀態(tài)，房門(mén)、地板、墻磚、櫥柜和吊頂?shù)仁覂?nèi)裝修完好。

待拍的14套房產(chǎn)也吸引了不少人前來(lái)“撿漏”。如15號(hào)樓一套同樣是90.79平方米的房源，起拍價(jià)343萬(wàn)元，有7329人圍觀，180人點(diǎn)擊關(guān)注，1人已付費(fèi)參拍。

這是融創(chuàng)未來(lái)金融城第二次法拍，此前的10月13日，北京市第二中級(jí)人民法院將66套住宅房源擺上貨架，平均起拍單價(jià)約4.84萬(wàn)元/平方米，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的七折。最終，42套房源順利成交，競(jìng)爭(zhēng)最激烈的一套出價(jià)達(dá)到39輪。此次掛牌的21套房則是在第一次拍賣(mài)的基礎(chǔ)上再打八折，起拍單價(jià)約3.8萬(wàn)元/平方米。

一位接近融創(chuàng)上海公司的人士告訴每經(jīng)記者，相較于2021年開(kāi)盤(pán)，此次掛牌價(jià)已非常優(yōu)惠，是這次法拍被數(shù)萬(wàn)人圍觀的原因之一。

騰退及交付時(shí)間不確定

時(shí)間回到2021年的上海樓市，融創(chuàng)未來(lái)金融城憑借張江科創(chuàng)板塊加持，紅極一時(shí)。項(xiàng)目規(guī)劃面積109萬(wàn)平方米，分為多個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，2021年首開(kāi)，直至2024年收官；房?jī)r(jià)則由首次開(kāi)盤(pán)的6.8萬(wàn)元/平方米，一度漲到7.5萬(wàn)元/平方米。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2021年，融創(chuàng)未來(lái)金融城在兩批次開(kāi)盤(pán)出現(xiàn)“千人搖號(hào)”場(chǎng)景后，第三次開(kāi)盤(pán)依然吸引了1216組購(gòu)房家庭，全部觸發(fā)積分制，開(kāi)盤(pán)即銷(xiāo)售一空。

從市場(chǎng)情況看，唐鎮(zhèn)板塊的新盤(pán)保利天奕、招商中旅·壹江臻邸的銷(xiāo)售均價(jià)均約8.3萬(wàn)元/平方米；融創(chuàng)未來(lái)金融城則有7套二手房掛牌在售，均價(jià)6.7萬(wàn)元/平方米。

不過(guò)，從所有權(quán)關(guān)系上看，這批房源已不屬于融創(chuàng)。北京市第二中級(jí)人民法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)顯示，嘉興鼎航、嘉興鼎瑞、嘉興新儀和嘉興新儷等4家投資企業(yè)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，要求上海融創(chuàng)房地產(chǎn)公司等6家關(guān)聯(lián)企業(yè)支付股權(quán)回購(gòu)價(jià)款。在凍結(jié)劃撥銀行存款仍然不足以?xún)攤螅ㄔ阂婪ú榉饬巳趧?chuàng)未來(lái)金融城這批房產(chǎn)。

另?yè)?jù)拍賣(mài)信息，這批房源的騰退及交付時(shí)間不確定，水、電、燃?xì)夂臀飿I(yè)等欠費(fèi)情況不詳。如有，需由買(mǎi)受人承擔(dān)。交付時(shí)以房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)，“請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人酌情參拍，如因上述原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶(hù)等相關(guān)法律問(wèn)題，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)”。

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