每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜何小桃 董興生    

近期，位于深圳寶安新安片區(qū)的珺悅名都項目，成為深圳市場上看房熱度較高的項目之一，受到地產(chǎn)中介力推。

2月27日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到珺悅名都項目現(xiàn)場時，不少中介在項目外圍蹲點攬客。而在珺悅名都項目的營銷中心，當天雖為工作日，但前來看房的人依然不少。

據(jù)記者了解，不少看房者被珺悅名都項目的大幅折扣所吸引。2026年春節(jié)假期結(jié)束后，珺悅名都項目便以工抵房的名義推出大幅特惠活動，成為節(jié)后深圳首個“降價跑量”新盤。

記者還在珺悅名都項目現(xiàn)場了解到，項目主力戶型89平方米的三房，開盤價直降80萬元~115萬元，甚至部分低樓層戶型的價格僅500萬元出頭。其中，中高樓層89平方米房源，折后價格多在520萬元~530萬元，單價區(qū)間在5.8萬元~5.9萬元/平方米；部分低樓層總價在500萬元~510萬元，單價約5.6萬元~5.7萬元/平方米。

事實上，珺悅名都項目2025年7月開盤時，備案均價為8.22萬元/平方米，彼時的折后單價約為7.3萬元/平方米。如今，珺悅名都項目以工抵房的名義，再一次大幅降價。

值得注意的是，珺悅名都項目最初的開發(fā)商并非中國信達，早期由中南建設主導開發(fā)，此后，中南建設出現(xiàn)流動性危機，中國信達于2023年2月正式介入接盤。中國信達通過旗下信達資本聯(lián)合設立總規(guī)模31.51億元的紓困基金，其中信達系出資25.51億元，完成對珺悅名都項目開發(fā)主體——深圳市金中盛投資有限公司的股權(quán)重組與資產(chǎn)盤活。

“從2025年四季度開始，深圳二手房價格降幅比新房的大，客戶明顯流向二手房市場。開發(fā)商此舉有利于搶回部分被分流的客戶，加速去化?！?026年2月28日，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹向記者分析稱。

“直降超百萬元”

最近，珺悅名都項目受到很多深圳房屋中介的力推，“直降超百萬元”無疑是該項目樓盤重要的代名詞。

2月27日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到珺悅名都項目現(xiàn)場，在項目售樓處了解到，優(yōu)惠推出后市場反應不錯，項目銷售節(jié)奏大幅加快。

在珺悅名都項目現(xiàn)場，有置業(yè)顧問透露，項目于農(nóng)歷正月初九（2月25日）啟動工抵房優(yōu)惠，連續(xù)多日營業(yè)至晚上12點，不少客戶連夜趕來看房、定房。開發(fā)商本輪降價目標明確，計劃在節(jié)后清掉剩余的百來套尾盤，實現(xiàn)資金回籠。

價格優(yōu)勢是珺悅名都項目能夠?qū)崿F(xiàn)走量的核心原因。

置業(yè)顧問向記者算了一筆賬，按一套高樓層89平方米房源530萬元總價計算，特惠后單價約5.9萬元/平方米，較開盤時的單價直降1.5萬元~2萬元/平方米。若首付兩成（最低首付可做到15%），則首付為106萬元，按30年房貸計算，月供約1.8萬元。

“目前，珺悅名都項目實行10萬元定金鎖房政策，鎖定優(yōu)惠名額，后續(xù)按正常新房交易流程辦理網(wǎng)簽及貸款?！迸阃浾呖捶康闹薪槿缡潜硎尽?/p>

記者了解到，在推出特惠房源之前，珺悅名都項目整體去化不算太好?，B悅名都項目最早于2025年7月5日開盤，不過記者查詢深圳房地產(chǎn)信息平臺了解到，截至2026年2月27日，項目“已錄入合同+已備案”房源共計52套，整體去化率約20%。

而在推出特惠房源后，據(jù)中介介紹，該樓盤在推出工抵房后，單日最高銷售約50套。也就是說，珺悅名都項目降價后的單日最高銷量，幾乎趕上過去半年的銷量。

據(jù)記者了解，珺悅名都項目開發(fā)主體為深圳市金中盛投資有限公司。天眼查資料顯示，該公司成立于2017年，注冊資本1000萬元，法定代表人、董事長、總經(jīng)理均為陸建飛。

從股權(quán)穿透關(guān)系看，深圳市金中盛投資有限公司由蕪湖信中盛投資合伙企業(yè)（有限合伙）、信達資本管理有限公司分別持股99%、1%，實控人為中國信達。

那么，珺悅名都項目單價區(qū)間5.6萬元~5.9萬元/平方米，在深圳以及寶安新安片區(qū)屬于什么水平？

“這一價格在深圳還是比較有吸引力，畢竟位置是在深圳新安片區(qū)。珺悅名都項目周邊次新房及品質(zhì)二手房的單價普遍在7萬元~9萬元/平方米，珺悅名都項目旁邊的大悅城印悅公寓折后單價約3.9萬元~4.5萬元/平方米，均價為4.2萬元/平方米?，B悅名都項目與周邊的二手房至少存在1萬元~2萬元的差價?！?月28日上午，深圳房產(chǎn)中介劉文濤向《每日經(jīng)濟新聞》記者如是表示。

劉文濤進一步表示，目前在整個深圳，珺悅名都項目價格的優(yōu)勢也很明顯。

項目同樣存在短板

值得注意的是，珺悅名都項目前身是寶城25區(qū)及新安25區(qū)城市更新一期C項目，最初由中南建設開發(fā)。

公開資料顯示，2021年起，中南建設陷入流動性危機，債務逾期、項目停工頻發(fā)，地塊開發(fā)陷入停滯。

2023年2月，中國信達注資25.51億元正式接手，以紓困模式盤活資產(chǎn)，成為珺悅名都項目開發(fā)主體，大幅降低爛尾風險，這也是深圳市場上繼中洲迎璽后，又一個由中國信達兜底的問題樓盤。

從項目本身業(yè)態(tài)來看，珺悅名都占地約1.13萬平方米，總建面14.3萬平方米，僅規(guī)劃2棟31層住宅，搭配2棟寫字樓，可售商品房256套，同時包含保障房與回遷房。

《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪珺悅名都項目周邊了解到，該項目距離5號線、12號線靈芝站約800米，項目旁邊就是華南首座中糧大悅城，500米內(nèi)有建安小學、新安中學等學校，項目一路之隔為寶安中醫(yī)院。

雖然價格以及區(qū)位優(yōu)勢明顯，但珺悅名都項目同樣存在短板，項目的容積率高達9.69，社區(qū)規(guī)模小、活動空間有限，梯戶比為3梯7戶或4梯6戶，使得整體的居住密度偏高。

中國信達接手珺悅名都項目后，并未選擇硬扛價格，而是采取“降價跑量、快速回款”的務實策略，這在部分業(yè)內(nèi)人士看來，對紓困主體而言，快速回籠資金可用于后續(xù)土地競拍，而不追求單一項目的高利潤，也是AMC（資產(chǎn)管理公司）盤活不良資產(chǎn)的通用思路。

何倩茹向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱，獲紓困的樓盤跟市場上的正常樓盤一般不會有太大區(qū)別，但需要被紓困的項目，其資金壓力必然更大，因此快速出售回籠資金顯得尤為重要。

深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉向記者表示，目前，在深圳市場，除以稀缺性著稱的頂級高端項目外，無論是在寶安南山這樣的熱點區(qū)域，還是在光明龍崗坪山這樣的剛需區(qū)域，“價格”始終是影響購房者決策的最大因素，因此“降價跑量”的策略在市場上仍能行得通。

深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2026年2月（截至2月27日），深圳全市新房住宅累計成交1215套，二手住宅累計過戶2248套。在該機構(gòu)統(tǒng)計的265個在售新房住宅項目中，最低首付在20萬元至800萬元不等，近八成樓盤的最低首付在100萬元內(nèi)。