每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜廖丹    

｜2026年5月27日 星期三｜

NO.1 廣州商轉(zhuǎn)公新政放寬限制：門檻降低、額度提高

5月26日，廣州住房公積金管理中心印發(fā)《廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》，自即日起實(shí)施。新規(guī)取消“貸款房屋是申請(qǐng)人家庭在本市唯一住房”的要求，并放寬公積金貸款使用次數(shù)限制，允許“未使用過(guò)或只使用過(guò)一次住房公積金貸款”的繳存人辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。政策同時(shí)擴(kuò)大商業(yè)貸款銀行范圍，提升商轉(zhuǎn)公可貸額度比例至80%，并將申請(qǐng)人群擴(kuò)展至粵港澳大灣區(qū)及廣州都市圈城市正常繳存公積金的職工。

點(diǎn)評(píng)：廣州商轉(zhuǎn)公松綁，系統(tǒng)性降門檻、擴(kuò)范圍、提額度，精準(zhǔn)減負(fù)剛需與改善家庭，激活存量房貸置換，穩(wěn)定樓市預(yù)期。

NO.2 杭州2宗涉宅用地收金36.37億元 

5月26日，杭州迎來(lái)2宗涉宅用地出讓，總土地出讓面積99465平方米，總規(guī)劃建筑面積162120平方米，總起始價(jià)29.17億元，共收金36.37億元。其中，西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘單元地塊由建杭置業(yè)以總價(jià)12.07億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)15752元/平方米；蕭山區(qū)北干西單元地塊由濱江集團(tuán)以總價(jià)24.30億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)28419元/平方米，溢價(jià)率42.09%。

點(diǎn)評(píng)：杭州土拍，濱江以42%高溢價(jià)拿下市北西優(yōu)質(zhì)宅地，凸顯房企對(duì)主城成熟改善板塊的重倉(cāng)偏好，外圍地塊持續(xù)承壓，城市樓市結(jié)構(gòu)性行情進(jìn)一步強(qiáng)化。

NO.3 越秀地產(chǎn)獲30億港元銀行融資 

5月26日，越秀地產(chǎn)公告稱，俊英發(fā)展有限公司（即借款人）及公司與一家銀行（即貸款人）訂立一份融資函件。據(jù)此，貸款人在融資函件的條款及條件的規(guī)限下就油塘內(nèi)地段第46號(hào)余下部分發(fā)展提供30億港元已承諾銀行融資，借款人為越秀地產(chǎn)全資附屬公司，其于融資函件項(xiàng)下責(zé)任由越秀地產(chǎn)擔(dān)保。

點(diǎn)評(píng)：該筆銀行融資定向支持香港油塘綜合項(xiàng)目，彰顯國(guó)企房企融資優(yōu)勢(shì)，持續(xù)深耕香港舊改與高端商住賽道。

NO.4 深圳掛牌寶中北街坊宅地 起拍總價(jià)52.8億元

5月26日，深圳公共資源交易中心掛牌一宗住宅用地，位于寶安區(qū)新安街道，為寶中西組團(tuán)北街坊地塊。該宗地用地面積3.74萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積11.95萬(wàn)平方米，為二類居住用地，容積率3.19。地塊起拍總價(jià)52.8億元，起拍樓面價(jià)約4.4萬(wàn)元/平方米，將于6月25日15時(shí)出讓，采用價(jià)高者得方式，無(wú)最高限價(jià)。根據(jù)公開(kāi)資料整理，該地塊規(guī)劃住宅建面10.46萬(wàn)平方米，另含商業(yè)1.01萬(wàn)平方米，并需配建12班幼兒園及托育機(jī)構(gòu)。

點(diǎn)評(píng)：繼觀潮府后，寶中再添重磅高端宅地，大概率上演激烈競(jìng)價(jià)，進(jìn)一步鞏固深圳西部核心改善板塊地位，帶動(dòng)片區(qū)新房、二手房?jī)r(jià)格預(yù)期。

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